Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 554 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 373,98 € | 39 373,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 315 € / mois | 112 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 320 € | 8 158 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 850 € | 7 742 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 554 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 617,41 € | 289 870,35 € | 7 371 382,59 € |
| Année 2 | 189 830,33 € | 282 657,43 € | 7 181 552,26 € |
| Année 3 | 197 328,14 € | 275 159,62 € | 6 984 224,12 € |
| Année 4 | 205 122,11 € | 267 365,65 € | 6 779 102,01 € |
| Année 5 | 213 223,91 € | 259 263,85 € | 6 565 878,10 € |
| Année 6 | 221 645,71 € | 250 842,05 € | 6 344 232,39 € |
| Année 7 | 230 400,18 € | 242 087,58 € | 6 113 832,21 € |
| Année 8 | 239 500,39 € | 232 987,37 € | 5 874 331,82 € |
| Année 9 | 248 960,05 € | 223 527,71 € | 5 625 371,77 € |
| Année 10 | 258 793,37 € | 213 694,39 € | 5 366 578,40 € |
| Année 11 | 269 015,06 € | 203 472,70 € | 5 097 563,34 € |
| Année 12 | 279 640,47 € | 192 847,29 € | 4 817 922,87 € |
| Année 13 | 290 685,57 € | 181 802,19 € | 4 527 237,30 € |
| Année 14 | 302 166,92 € | 170 320,84 € | 4 225 070,38 € |
| Année 15 | 314 101,74 € | 158 386,02 € | 3 910 968,64 € |
| Année 16 | 326 507,97 € | 145 979,79 € | 3 584 460,67 € |
| Année 17 | 339 404,21 € | 133 083,55 € | 3 245 056,46 € |
| Année 18 | 352 809,81 € | 119 677,95 € | 2 892 246,65 € |
| Année 19 | 366 744,92 € | 105 742,84 € | 2 525 501,73 € |
| Année 20 | 381 230,44 € | 91 257,32 € | 2 144 271,29 € |
| Année 21 | 396 288,07 € | 76 199,69 € | 1 747 983,22 € |
| Année 22 | 411 940,45 € | 60 547,31 € | 1 336 042,77 € |
| Année 23 | 428 211,07 € | 44 276,69 € | 907 831,70 € |
| Année 24 | 445 124,34 € | 27 363,42 € | 462 707,36 € |
| Année 25 | 462 707,36 € | 9 782,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 554 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 648 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 604 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.