Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 604 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 634,60 € | 39 634,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 105 € / mois | 113 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 320 € | 8 212 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 100 € | 7 794 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 604 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 826,17 € | 291 789,03 € | 7 420 173,83 € |
| Année 2 | 191 086,85 € | 284 528,35 € | 7 229 086,98 € |
| Année 3 | 198 634,31 € | 276 980,89 € | 7 030 452,67 € |
| Année 4 | 206 479,85 € | 269 135,35 € | 6 823 972,82 € |
| Année 5 | 214 635,29 € | 260 979,91 € | 6 609 337,53 € |
| Année 6 | 223 112,84 € | 252 502,36 € | 6 386 224,69 € |
| Année 7 | 231 925,24 € | 243 689,96 € | 6 154 299,45 € |
| Année 8 | 241 085,70 € | 234 529,50 € | 5 913 213,75 € |
| Année 9 | 250 607,97 € | 225 007,23 € | 5 662 605,78 € |
| Année 10 | 260 506,37 € | 215 108,83 € | 5 402 099,41 € |
| Année 11 | 270 795,73 € | 204 819,47 € | 5 131 303,68 € |
| Année 12 | 281 491,47 € | 194 123,73 € | 4 849 812,21 € |
| Année 13 | 292 609,68 € | 183 005,52 € | 4 557 202,53 € |
| Année 14 | 304 167,01 € | 171 448,19 € | 4 253 035,52 € |
| Année 15 | 316 180,85 € | 159 434,35 € | 3 936 854,67 € |
| Année 16 | 328 669,20 € | 146 946,00 € | 3 608 185,47 € |
| Année 17 | 341 650,80 € | 133 964,40 € | 3 266 534,67 € |
| Année 18 | 355 145,15 € | 120 470,05 € | 2 911 389,52 € |
| Année 19 | 369 172,49 € | 106 442,71 € | 2 542 217,03 € |
| Année 20 | 383 753,87 € | 91 861,33 € | 2 158 463,16 € |
| Année 21 | 398 911,19 € | 76 704,01 € | 1 759 551,97 € |
| Année 22 | 414 667,19 € | 60 948,01 € | 1 344 884,78 € |
| Année 23 | 431 045,48 € | 44 569,72 € | 913 839,30 € |
| Année 24 | 448 070,70 € | 27 544,50 € | 465 768,60 € |
| Année 25 | 465 768,60 € | 9 846,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 604 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 608 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 242 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.