Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 604 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 004,12 € | 45 004,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 376 € / mois | 128 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 320 € | 8 212 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 100 € | 7 794 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 604 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 849,67 € | 279 199,77 € | 7 343 150,33 € |
| Année 2 | 270 747,47 € | 269 301,97 € | 7 072 402,86 € |
| Année 3 | 281 020,79 € | 259 028,65 € | 6 791 382,07 € |
| Année 4 | 291 683,93 € | 248 365,51 € | 6 499 698,14 € |
| Année 5 | 302 751,70 € | 237 297,74 € | 6 196 946,44 € |
| Année 6 | 314 239,40 € | 225 810,04 € | 5 882 707,04 € |
| Année 7 | 326 163,01 € | 213 886,43 € | 5 556 544,03 € |
| Année 8 | 338 539,05 € | 201 510,39 € | 5 218 004,98 € |
| Année 9 | 351 384,65 € | 188 664,79 € | 4 866 620,33 € |
| Année 10 | 364 717,74 € | 175 331,70 € | 4 501 902,59 € |
| Année 11 | 378 556,71 € | 161 492,73 € | 4 123 345,88 € |
| Année 12 | 392 920,80 € | 147 128,64 € | 3 730 425,08 € |
| Année 13 | 407 829,90 € | 132 219,54 € | 3 322 595,18 € |
| Année 14 | 423 304,73 € | 116 744,71 € | 2 899 290,45 € |
| Année 15 | 439 366,74 € | 100 682,70 € | 2 459 923,71 € |
| Année 16 | 456 038,21 € | 84 011,23 € | 2 003 885,50 € |
| Année 17 | 473 342,28 € | 66 707,16 € | 1 530 543,22 € |
| Année 18 | 491 302,93 € | 48 746,51 € | 1 039 240,29 € |
| Année 19 | 509 945,09 € | 30 104,35 € | 529 295,20 € |
| Année 20 | 529 295,20 € | 10 754,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 604 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 583 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.