Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 654 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 300,05 € | 45 300,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 273 € / mois | 129 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 320 € | 8 266 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 350 € | 7 845 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 654 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 654 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 564,98 € | 281 035,62 € | 7 391 435,02 € |
| Année 2 | 272 527,84 € | 271 072,76 € | 7 118 907,18 € |
| Année 3 | 282 868,73 € | 260 731,87 € | 6 836 038,45 € |
| Année 4 | 293 601,98 € | 249 998,62 € | 6 542 436,47 € |
| Année 5 | 304 742,51 € | 238 858,09 € | 6 237 693,96 € |
| Année 6 | 316 305,76 € | 227 294,84 € | 5 921 388,20 € |
| Année 7 | 328 307,78 € | 215 292,82 € | 5 593 080,42 € |
| Année 8 | 340 765,20 € | 202 835,40 € | 5 252 315,22 € |
| Année 9 | 353 695,31 € | 189 905,29 € | 4 898 619,91 € |
| Année 10 | 367 116,02 € | 176 484,58 € | 4 531 503,89 € |
| Année 11 | 381 046,01 € | 162 554,59 € | 4 150 457,88 € |
| Année 12 | 395 504,53 € | 148 096,07 € | 3 754 953,35 € |
| Année 13 | 410 511,67 € | 133 088,93 € | 3 344 441,68 € |
| Année 14 | 426 088,29 € | 117 512,31 € | 2 918 353,39 € |
| Année 15 | 442 255,90 € | 101 344,70 € | 2 476 097,49 € |
| Année 16 | 459 037,02 € | 84 563,58 € | 2 017 060,47 € |
| Année 17 | 476 454,85 € | 67 145,75 € | 1 540 605,62 € |
| Année 18 | 494 533,62 € | 49 066,98 € | 1 046 072,00 € |
| Année 19 | 513 298,37 € | 30 302,23 € | 532 773,63 € |
| Année 20 | 532 773,63 € | 10 825,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 654 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 612 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 350 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.