Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 754 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 891,89 € | 45 891,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 066 € / mois | 131 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 320 € | 8 374 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 850 € | 7 947 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 754 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 995,32 € | 284 707,36 € | 7 488 004,68 € |
| Année 2 | 276 088,33 € | 274 614,35 € | 7 211 916,35 € |
| Année 3 | 286 564,30 € | 264 138,38 € | 6 925 352,05 € |
| Année 4 | 297 437,80 € | 253 264,88 € | 6 627 914,25 € |
| Année 5 | 308 723,86 € | 241 978,82 € | 6 319 190,39 € |
| Année 6 | 320 438,20 € | 230 264,48 € | 5 998 752,19 € |
| Année 7 | 332 597,02 € | 218 105,66 € | 5 666 155,17 € |
| Année 8 | 345 217,18 € | 205 485,50 € | 5 320 937,99 € |
| Année 9 | 358 316,22 € | 192 386,46 € | 4 962 621,77 € |
| Année 10 | 371 912,30 € | 178 790,38 € | 4 590 709,47 € |
| Année 11 | 386 024,25 € | 164 678,43 € | 4 204 685,22 € |
| Année 12 | 400 671,67 € | 150 031,01 € | 3 804 013,55 € |
| Année 13 | 415 874,88 € | 134 827,80 € | 3 388 138,67 € |
| Année 14 | 431 654,99 € | 119 047,69 € | 2 956 483,68 € |
| Année 15 | 448 033,85 € | 102 668,83 € | 2 508 449,83 € |
| Année 16 | 465 034,18 € | 85 668,50 € | 2 043 415,65 € |
| Année 17 | 482 679,60 € | 68 023,08 € | 1 560 736,05 € |
| Année 18 | 500 994,55 € | 49 708,13 € | 1 059 741,50 € |
| Année 19 | 520 004,46 € | 30 698,22 € | 539 737,04 € |
| Année 20 | 539 737,04 € | 10 966,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 754 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 775 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 620 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.