Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 804 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 187,82 € | 46 187,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 963 € / mois | 131 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 320 € | 8 428 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 100 € | 7 999 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 804 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 710,60 € | 286 543,24 € | 7 536 289,40 € |
| Année 2 | 277 868,69 € | 276 385,15 € | 7 258 420,71 € |
| Année 3 | 288 412,24 € | 265 841,60 € | 6 970 008,47 € |
| Année 4 | 299 355,86 € | 254 897,98 € | 6 670 652,61 € |
| Année 5 | 310 714,71 € | 243 539,13 € | 6 359 937,90 € |
| Année 6 | 322 504,56 € | 231 749,28 € | 6 037 433,34 € |
| Année 7 | 334 741,80 € | 219 512,04 € | 5 702 691,54 € |
| Année 8 | 347 443,33 € | 206 810,51 € | 5 355 248,21 € |
| Année 9 | 360 626,84 € | 193 627,00 € | 4 994 621,37 € |
| Année 10 | 374 310,58 € | 179 943,26 € | 4 620 310,79 € |
| Année 11 | 388 513,55 € | 165 740,29 € | 4 231 797,24 € |
| Année 12 | 403 255,42 € | 150 998,42 € | 3 828 541,82 € |
| Année 13 | 418 556,69 € | 135 697,15 € | 3 409 985,13 € |
| Année 14 | 434 438,53 € | 119 815,31 € | 2 975 546,60 € |
| Année 15 | 450 923,02 € | 103 330,82 € | 2 524 623,58 € |
| Année 16 | 468 033,01 € | 86 220,83 € | 2 056 590,57 € |
| Année 17 | 485 792,20 € | 68 461,64 € | 1 570 798,37 € |
| Année 18 | 504 225,27 € | 50 028,57 € | 1 066 573,10 € |
| Année 19 | 523 357,74 € | 30 896,10 € | 543 215,36 € |
| Année 20 | 543 215,36 € | 11 037,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 804 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 624 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 648 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.