Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 804 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 677,07 € | 40 677,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 264 € / mois | 116 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 320 € | 8 428 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 100 € | 7 999 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 804 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 661,22 € | 299 463,62 € | 7 615 338,78 € |
| Année 2 | 196 112,83 € | 292 012,01 € | 7 419 225,95 € |
| Année 3 | 203 858,80 € | 284 266,04 € | 7 215 367,15 € |
| Année 4 | 211 910,69 € | 276 214,15 € | 7 003 456,46 € |
| Année 5 | 220 280,67 € | 267 844,17 € | 6 783 175,79 € |
| Année 6 | 228 981,18 € | 259 143,66 € | 6 554 194,61 € |
| Année 7 | 238 025,37 € | 250 099,47 € | 6 316 169,24 € |
| Année 8 | 247 426,76 € | 240 698,08 € | 6 068 742,48 € |
| Année 9 | 257 199,51 € | 230 925,33 € | 5 811 542,97 € |
| Année 10 | 267 358,24 € | 220 766,60 € | 5 544 184,73 € |
| Année 11 | 277 918,19 € | 210 206,65 € | 5 266 266,54 € |
| Année 12 | 288 895,29 € | 199 229,55 € | 4 977 371,25 € |
| Année 13 | 300 305,91 € | 187 818,93 € | 4 677 065,34 € |
| Année 14 | 312 167,26 € | 175 957,58 € | 4 364 898,08 € |
| Année 15 | 324 497,07 € | 163 627,77 € | 4 040 401,01 € |
| Année 16 | 337 313,89 € | 150 810,95 € | 3 703 087,12 € |
| Année 17 | 350 636,92 € | 137 487,92 € | 3 352 450,20 € |
| Année 18 | 364 486,22 € | 123 638,62 € | 2 987 963,98 € |
| Année 19 | 378 882,50 € | 109 242,34 € | 2 609 081,48 € |
| Année 20 | 393 847,42 € | 94 277,42 € | 2 215 234,06 € |
| Année 21 | 409 403,39 € | 78 721,45 € | 1 805 830,67 € |
| Année 22 | 425 573,79 € | 62 551,05 € | 1 380 256,88 € |
| Année 23 | 442 382,89 € | 45 741,95 € | 937 873,99 € |
| Année 24 | 459 855,91 € | 28 268,93 € | 478 018,08 € |
| Année 25 | 478 018,08 € | 10 105,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 804 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 648 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.