Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 804 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 250,45 € | 56 250,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 456 € / mois | 160 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 320 € | 8 428 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 100 € | 7 999 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 804 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 078,77 € | 275 926,63 € | 7 404 921,23 € |
| Année 2 | 413 767,53 € | 261 237,87 € | 6 991 153,70 € |
| Année 3 | 428 996,95 € | 246 008,45 € | 6 562 156,75 € |
| Année 4 | 444 786,93 € | 230 218,47 € | 6 117 369,82 € |
| Année 5 | 461 158,06 € | 213 847,34 € | 5 656 211,76 € |
| Année 6 | 478 131,76 € | 196 873,64 € | 5 178 080,00 € |
| Année 7 | 495 730,23 € | 179 275,17 € | 4 682 349,77 € |
| Année 8 | 513 976,41 € | 161 028,99 € | 4 168 373,36 € |
| Année 9 | 532 894,20 € | 142 111,20 € | 3 635 479,16 € |
| Année 10 | 552 508,27 € | 122 497,13 € | 3 082 970,89 € |
| Année 11 | 572 844,27 € | 102 161,13 € | 2 510 126,62 € |
| Année 12 | 593 928,77 € | 81 076,63 € | 1 916 197,85 € |
| Année 13 | 615 789,32 € | 59 216,08 € | 1 300 408,53 € |
| Année 14 | 638 454,50 € | 36 550,90 € | 661 954,03 € |
| Année 15 | 661 954,03 € | 13 051,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 804 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 716 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 624 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.