Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 904 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 971,24 € | 56 971,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 640 € / mois | 162 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 320 € | 8 536 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 600 € | 8 101 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 904 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 192,55 € | 279 462,33 € | 7 499 807,45 € |
| Année 2 | 419 069,54 € | 264 585,34 € | 7 080 737,91 € |
| Année 3 | 434 494,10 € | 249 160,78 € | 6 646 243,81 € |
| Année 4 | 450 486,40 € | 233 168,48 € | 6 195 757,41 € |
| Année 5 | 467 067,32 € | 216 587,56 € | 5 728 690,09 € |
| Année 6 | 484 258,51 € | 199 396,37 € | 5 244 431,58 € |
| Année 7 | 502 082,48 € | 181 572,40 € | 4 742 349,10 € |
| Année 8 | 520 562,45 € | 163 092,43 € | 4 221 786,65 € |
| Année 9 | 539 722,67 € | 143 932,21 € | 3 682 063,98 € |
| Année 10 | 559 588,07 € | 124 066,81 € | 3 122 475,91 € |
| Année 11 | 580 184,65 € | 103 470,23 € | 2 542 291,26 € |
| Année 12 | 601 539,33 € | 82 115,55 € | 1 940 751,93 € |
| Année 13 | 623 680,03 € | 59 974,85 € | 1 317 071,90 € |
| Année 14 | 646 635,62 € | 37 019,26 € | 670 436,28 € |
| Année 15 | 670 436,28 € | 13 218,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 904 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 775 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.