Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 904 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 779,67 € | 46 779,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 757 € / mois | 133 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 320 € | 8 536 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 600 € | 8 101 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 904 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 141,06 € | 290 214,98 € | 7 632 858,94 € |
| Année 2 | 281 429,33 € | 279 926,71 € | 7 351 429,61 € |
| Année 3 | 292 107,96 € | 269 248,08 € | 7 059 321,65 € |
| Année 4 | 303 191,81 € | 258 164,23 € | 6 756 129,84 € |
| Année 5 | 314 696,23 € | 246 659,81 € | 6 441 433,61 € |
| Année 6 | 326 637,15 € | 234 718,89 € | 6 114 796,46 € |
| Année 7 | 339 031,17 € | 222 324,87 € | 5 775 765,29 € |
| Année 8 | 351 895,49 € | 209 460,55 € | 5 423 869,80 € |
| Année 9 | 365 247,92 € | 196 108,12 € | 5 058 621,88 € |
| Année 10 | 379 107,01 € | 182 249,03 € | 4 679 514,87 € |
| Année 11 | 393 491,98 € | 167 864,06 € | 4 286 022,89 € |
| Année 12 | 408 422,76 € | 152 933,28 € | 3 877 600,13 € |
| Année 13 | 423 920,10 € | 137 435,94 € | 3 453 680,03 € |
| Année 14 | 440 005,47 € | 121 350,57 € | 3 013 674,56 € |
| Année 15 | 456 701,17 € | 104 654,87 € | 2 556 973,39 € |
| Année 16 | 474 030,40 € | 87 325,64 € | 2 082 942,99 € |
| Année 17 | 492 017,15 € | 69 338,89 € | 1 590 925,84 € |
| Année 18 | 510 686,41 € | 50 669,63 € | 1 080 239,43 € |
| Année 19 | 530 064,06 € | 31 291,98 € | 550 175,37 € |
| Année 20 | 550 175,37 € | 11 179,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 904 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 848 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.