Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 854 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 483,74 € | 46 483,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 860 € / mois | 132 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 628 320 € | 8 482 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 350 € | 8 050 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 854 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 425,77 € | 288 379,11 € | 7 584 574,23 € |
| Année 2 | 279 648,95 € | 278 155,93 € | 7 304 925,28 € |
| Année 3 | 290 260,05 € | 267 544,83 € | 7 014 665,23 € |
| Année 4 | 301 273,77 € | 256 531,11 € | 6 713 391,46 € |
| Année 5 | 312 705,40 € | 245 099,48 € | 6 400 686,06 € |
| Année 6 | 324 570,77 € | 233 234,11 € | 6 076 115,29 € |
| Année 7 | 336 886,41 € | 220 918,47 € | 5 739 228,88 € |
| Année 8 | 349 669,32 € | 208 135,56 € | 5 389 559,56 € |
| Année 9 | 362 937,32 € | 194 867,56 € | 5 026 622,24 € |
| Année 10 | 376 708,70 € | 181 096,18 € | 4 649 913,54 € |
| Année 11 | 391 002,68 € | 166 802,20 € | 4 258 910,86 € |
| Année 12 | 405 839,01 € | 151 965,87 € | 3 853 071,85 € |
| Année 13 | 421 238,29 € | 136 566,59 € | 3 431 833,56 € |
| Année 14 | 437 221,91 € | 120 582,97 € | 2 994 611,65 € |
| Année 15 | 453 811,99 € | 103 992,89 € | 2 540 799,66 € |
| Année 16 | 471 031,59 € | 86 773,29 € | 2 069 768,07 € |
| Année 17 | 488 904,58 € | 68 900,30 € | 1 580 863,49 € |
| Année 18 | 507 455,71 € | 50 349,17 € | 1 073 407,78 € |
| Année 19 | 526 710,78 € | 31 094,10 € | 546 697,00 € |
| Année 20 | 546 697,00 € | 11 108,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 854 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 785 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 248 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.