Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 804 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 356,46 € | 39 356,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 262 € / mois | 112 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 320 € | 8 428 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 100 € | 7 999 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 804 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 790,09 € | 345 487,43 € | 7 677 209,91 € |
| Année 2 | 132 561,95 € | 339 715,57 € | 7 544 647,96 € |
| Année 3 | 138 596,60 € | 333 680,92 € | 7 406 051,36 € |
| Année 4 | 144 905,95 € | 327 371,57 € | 7 261 145,41 € |
| Année 5 | 151 502,51 € | 320 775,01 € | 7 109 642,90 € |
| Année 6 | 158 399,39 € | 313 878,13 € | 6 951 243,51 € |
| Année 7 | 165 610,21 € | 306 667,31 € | 6 785 633,30 € |
| Année 8 | 173 149,28 € | 299 128,24 € | 6 612 484,02 € |
| Année 9 | 181 031,56 € | 291 245,96 € | 6 431 452,46 € |
| Année 10 | 189 272,70 € | 283 004,82 € | 6 242 179,76 € |
| Année 11 | 197 888,98 € | 274 388,54 € | 6 044 290,78 € |
| Année 12 | 206 897,48 € | 265 380,04 € | 5 837 393,30 € |
| Année 13 | 216 316,11 € | 255 961,41 € | 5 621 077,19 € |
| Année 14 | 226 163,48 € | 246 114,04 € | 5 394 913,71 € |
| Année 15 | 236 459,12 € | 235 818,40 € | 5 158 454,59 € |
| Année 16 | 247 223,48 € | 225 054,04 € | 4 911 231,11 € |
| Année 17 | 258 477,86 € | 213 799,66 € | 4 652 753,25 € |
| Année 18 | 270 244,56 € | 202 032,96 € | 4 382 508,69 € |
| Année 19 | 282 546,95 € | 189 730,57 € | 4 099 961,74 € |
| Année 20 | 295 409,35 € | 176 868,17 € | 3 804 552,39 € |
| Année 21 | 308 857,29 € | 163 420,23 € | 3 495 695,10 € |
| Année 22 | 322 917,43 € | 149 360,09 € | 3 172 777,67 € |
| Année 23 | 337 617,63 € | 134 659,89 € | 2 835 160,04 € |
| Année 24 | 352 987,03 € | 119 290,49 € | 2 482 173,01 € |
| Année 25 | 369 056,09 € | 103 221,43 € | 2 113 116,92 € |
| Année 26 | 385 856,66 € | 86 420,86 € | 1 727 260,26 € |
| Année 27 | 403 422,04 € | 68 855,48 € | 1 323 838,22 € |
| Année 28 | 421 787,07 € | 50 490,45 € | 902 051,15 € |
| Année 29 | 440 988,12 € | 31 289,40 € | 461 063,03 € |
| Année 30 | 461 063,03 € | 11 214,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 804 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 624 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 100 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 648 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.