Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 754 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 890,06 € | 55 890,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 364 € / mois | 159 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 320 € | 8 374 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 850 € | 7 947 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 754 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 521,94 € | 274 158,78 € | 7 357 478,06 € |
| Année 2 | 411 116,61 € | 259 564,11 € | 6 946 361,45 € |
| Année 3 | 426 248,45 € | 244 432,27 € | 6 520 113,00 € |
| Année 4 | 441 937,24 € | 228 743,48 € | 6 078 175,76 € |
| Année 5 | 458 203,51 € | 212 477,21 € | 5 619 972,25 € |
| Année 6 | 475 068,46 € | 195 612,26 € | 5 144 903,79 € |
| Année 7 | 492 554,16 € | 178 126,56 € | 4 652 349,63 € |
| Année 8 | 510 683,46 € | 159 997,26 € | 4 141 666,17 € |
| Année 9 | 529 480,02 € | 141 200,70 € | 3 612 186,15 € |
| Année 10 | 548 968,44 € | 121 712,28 € | 3 063 217,71 € |
| Année 11 | 569 174,16 € | 101 506,56 € | 2 494 043,55 € |
| Année 12 | 590 123,58 € | 80 557,14 € | 1 903 919,97 € |
| Année 13 | 611 844,07 € | 58 836,65 € | 1 292 075,90 € |
| Année 14 | 634 364,05 € | 36 316,67 € | 657 711,85 € |
| Année 15 | 657 711,85 € | 12 967,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 754 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 620 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 048 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.