Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 654 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 169,27 € | 55 169,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 180 € / mois | 157 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 320 € | 8 266 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 350 € | 7 845 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 654 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 654 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 408,16 € | 270 623,08 € | 7 262 591,84 € |
| Année 2 | 405 814,62 € | 256 216,62 € | 6 856 777,22 € |
| Année 3 | 420 751,31 € | 241 279,93 € | 6 436 025,91 € |
| Année 4 | 436 237,79 € | 225 793,45 € | 5 999 788,12 € |
| Année 5 | 452 294,26 € | 209 736,98 € | 5 547 493,86 € |
| Année 6 | 468 941,71 € | 193 089,53 € | 5 078 552,15 € |
| Année 7 | 486 201,90 € | 175 829,34 € | 4 592 350,25 € |
| Année 8 | 504 097,41 € | 157 933,83 € | 4 088 252,84 € |
| Année 9 | 522 651,54 € | 139 379,70 € | 3 565 601,30 € |
| Année 10 | 541 888,64 € | 120 142,60 € | 3 023 712,66 € |
| Année 11 | 561 833,78 € | 100 197,46 € | 2 461 878,88 € |
| Année 12 | 582 513,03 € | 79 518,21 € | 1 879 365,85 € |
| Année 13 | 603 953,40 € | 58 077,84 € | 1 275 412,45 € |
| Année 14 | 626 182,92 € | 35 848,32 € | 649 229,53 € |
| Année 15 | 649 229,53 € | 12 800,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 654 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 848 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 765 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 626 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.