Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 554 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 448,48 € | 54 448,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 995 € / mois | 155 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 320 € | 8 158 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 850 € | 7 742 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 554 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 294,40 € | 267 087,36 € | 7 167 705,60 € |
| Année 2 | 400 512,61 € | 252 869,15 € | 6 767 192,99 € |
| Année 3 | 415 254,16 € | 238 127,60 € | 6 351 938,83 € |
| Année 4 | 430 538,31 € | 222 843,45 € | 5 921 400,52 € |
| Année 5 | 446 385,00 € | 206 996,76 € | 5 475 015,52 € |
| Année 6 | 462 814,96 € | 190 566,80 € | 5 012 200,56 € |
| Année 7 | 479 849,64 € | 173 532,12 € | 4 532 350,92 € |
| Année 8 | 497 511,33 € | 155 870,43 € | 4 034 839,59 € |
| Année 9 | 515 823,08 € | 137 558,68 € | 3 519 016,51 € |
| Année 10 | 534 808,82 € | 118 572,94 € | 2 984 207,69 € |
| Année 11 | 554 493,39 € | 98 888,37 € | 2 429 714,30 € |
| Année 12 | 574 902,43 € | 78 479,33 € | 1 854 811,87 € |
| Année 13 | 596 062,69 € | 57 319,07 € | 1 258 749,18 € |
| Année 14 | 618 001,80 € | 35 379,96 € | 640 747,38 € |
| Année 15 | 640 747,38 € | 12 633,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 554 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 755 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.