Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 554 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 095,68 € | 38 095,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 441 € / mois | 108 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 320 € | 8 158 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 850 € | 7 742 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 554 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 728,36 € | 334 419,80 € | 7 431 271,64 € |
| Année 2 | 128 315,34 € | 328 832,82 € | 7 302 956,30 € |
| Année 3 | 134 156,65 € | 322 991,51 € | 7 168 799,65 € |
| Année 4 | 140 263,87 € | 316 884,29 € | 7 028 535,78 € |
| Année 5 | 146 649,14 € | 310 499,02 € | 6 881 886,64 € |
| Année 6 | 153 325,04 € | 303 823,12 € | 6 728 561,60 € |
| Année 7 | 160 304,86 € | 296 843,30 € | 6 568 256,74 € |
| Année 8 | 167 602,45 € | 289 545,71 € | 6 400 654,29 € |
| Année 9 | 175 232,21 € | 281 915,95 € | 6 225 422,08 € |
| Année 10 | 183 209,33 € | 273 938,83 € | 6 042 212,75 € |
| Année 11 | 191 549,59 € | 265 598,57 € | 5 850 663,16 € |
| Année 12 | 200 269,52 € | 256 878,64 € | 5 650 393,64 € |
| Année 13 | 209 386,42 € | 247 761,74 € | 5 441 007,22 € |
| Année 14 | 218 918,33 € | 238 229,83 € | 5 222 088,89 € |
| Année 15 | 228 884,17 € | 228 263,99 € | 4 993 204,72 € |
| Année 16 | 239 303,69 € | 217 844,47 € | 4 753 901,03 € |
| Année 17 | 250 197,50 € | 206 950,66 € | 4 503 703,53 € |
| Année 18 | 261 587,29 € | 195 560,87 € | 4 242 116,24 € |
| Année 19 | 273 495,55 € | 183 652,61 € | 3 968 620,69 € |
| Année 20 | 285 945,91 € | 171 202,25 € | 3 682 674,78 € |
| Année 21 | 298 963,07 € | 158 185,09 € | 3 383 711,71 € |
| Année 22 | 312 572,76 € | 144 575,40 € | 3 071 138,95 € |
| Année 23 | 326 802,06 € | 130 346,10 € | 2 744 336,89 € |
| Année 24 | 341 679,08 € | 115 469,08 € | 2 402 657,81 € |
| Année 25 | 357 233,35 € | 99 914,81 € | 2 045 424,46 € |
| Année 26 | 373 495,74 € | 83 652,42 € | 1 671 928,72 € |
| Année 27 | 390 498,42 € | 66 649,74 € | 1 281 430,30 € |
| Année 28 | 408 275,12 € | 48 873,04 € | 873 155,18 € |
| Année 29 | 426 861,05 € | 30 287,11 € | 446 294,13 € |
| Année 30 | 446 294,13 € | 10 855,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 554 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 604 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 648 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.