Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 504 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 843,53 € | 37 843,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 677 € / mois | 108 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 320 € | 8 104 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 600 € | 7 691 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 504 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 916,11 € | 332 206,25 € | 7 382 083,89 € |
| Année 2 | 127 466,07 € | 326 656,29 € | 7 254 617,82 € |
| Année 3 | 133 268,75 € | 320 853,61 € | 7 121 349,07 € |
| Année 4 | 139 335,55 € | 314 786,81 € | 6 982 013,52 € |
| Année 5 | 145 678,54 € | 308 443,82 € | 6 836 334,98 € |
| Année 6 | 152 310,27 € | 301 812,09 € | 6 684 024,71 € |
| Année 7 | 159 243,89 € | 294 878,47 € | 6 524 780,82 € |
| Année 8 | 166 493,17 € | 287 629,19 € | 6 358 287,65 € |
| Année 9 | 174 072,47 € | 280 049,89 € | 6 184 215,18 € |
| Année 10 | 181 996,79 € | 272 125,57 € | 6 002 218,39 € |
| Année 11 | 190 281,82 € | 263 840,54 € | 5 811 936,57 € |
| Année 12 | 198 944,07 € | 255 178,29 € | 5 612 992,50 € |
| Année 13 | 208 000,58 € | 246 121,78 € | 5 404 991,92 € |
| Année 14 | 217 469,44 € | 236 652,92 € | 5 187 522,48 € |
| Année 15 | 227 369,31 € | 226 753,05 € | 4 960 153,17 € |
| Année 16 | 237 719,86 € | 216 402,50 € | 4 722 433,31 € |
| Année 17 | 248 541,62 € | 205 580,74 € | 4 473 891,69 € |
| Année 18 | 259 855,99 € | 194 266,37 € | 4 214 035,70 € |
| Année 19 | 271 685,42 € | 182 436,94 € | 3 942 350,28 € |
| Année 20 | 284 053,38 € | 170 068,98 € | 3 658 296,90 € |
| Année 21 | 296 984,38 € | 157 137,98 € | 3 361 312,52 € |
| Année 22 | 310 504,03 € | 143 618,33 € | 3 050 808,49 € |
| Année 23 | 324 639,13 € | 129 483,23 € | 2 726 169,36 € |
| Année 24 | 339 417,71 € | 114 704,65 € | 2 386 751,65 € |
| Année 25 | 354 869,05 € | 99 253,31 € | 2 031 882,60 € |
| Année 26 | 371 023,78 € | 83 098,58 € | 1 660 858,82 € |
| Année 27 | 387 913,93 € | 66 208,43 € | 1 272 944,89 € |
| Année 28 | 405 572,97 € | 48 549,39 € | 867 371,92 € |
| Année 29 | 424 035,91 € | 30 086,45 € | 443 336,01 € |
| Année 30 | 443 336,01 € | 10 783,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 504 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 750 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 600 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 600 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 048 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.