Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 454 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 591,37 € | 37 591,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 913 € / mois | 107 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 320 € | 8 050 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 350 € | 7 640 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 454 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 103,70 € | 329 992,74 € | 7 332 896,30 € |
| Année 2 | 126 616,72 € | 324 479,72 € | 7 206 279,58 € |
| Année 3 | 132 380,69 € | 318 715,75 € | 7 073 898,89 € |
| Année 4 | 138 407,09 € | 312 689,35 € | 6 935 491,80 € |
| Année 5 | 144 707,80 € | 306 388,64 € | 6 790 784,00 € |
| Année 6 | 151 295,35 € | 299 801,09 € | 6 639 488,65 € |
| Année 7 | 158 182,77 € | 292 913,67 € | 6 481 305,88 € |
| Année 8 | 165 383,75 € | 285 712,69 € | 6 315 922,13 € |
| Année 9 | 172 912,53 € | 278 183,91 € | 6 143 009,60 € |
| Année 10 | 180 784,03 € | 270 312,41 € | 5 962 225,57 € |
| Année 11 | 189 013,89 € | 262 082,55 € | 5 773 211,68 € |
| Année 12 | 197 618,37 € | 253 478,07 € | 5 575 593,31 € |
| Année 13 | 206 614,56 € | 244 481,88 € | 5 368 978,75 € |
| Année 14 | 216 020,33 € | 235 076,11 € | 5 152 958,42 € |
| Année 15 | 225 854,22 € | 225 242,22 € | 4 927 104,20 € |
| Année 16 | 236 135,82 € | 214 960,62 € | 4 690 968,38 € |
| Année 17 | 246 885,43 € | 204 211,01 € | 4 444 082,95 € |
| Année 18 | 258 124,44 € | 192 972,00 € | 4 185 958,51 € |
| Année 19 | 269 875,03 € | 181 221,41 € | 3 916 083,48 € |
| Année 20 | 282 160,57 € | 168 935,87 € | 3 633 922,91 € |
| Année 21 | 295 005,41 € | 156 091,03 € | 3 338 917,50 € |
| Année 22 | 308 434,99 € | 142 661,45 € | 3 030 482,51 € |
| Année 23 | 322 475,89 € | 128 620,55 € | 2 708 006,62 € |
| Année 24 | 337 156,00 € | 113 940,44 € | 2 370 850,62 € |
| Année 25 | 352 504,37 € | 98 592,07 € | 2 018 346,25 € |
| Année 26 | 368 551,45 € | 82 544,99 € | 1 649 794,80 € |
| Année 27 | 385 329,05 € | 65 767,39 € | 1 264 465,75 € |
| Année 28 | 402 870,42 € | 48 226,02 € | 861 595,33 € |
| Année 29 | 421 210,34 € | 29 886,10 € | 440 384,99 € |
| Année 30 | 440 384,99 € | 10 711,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 454 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 448 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.