Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 454 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 852,75 € | 38 852,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 736 € / mois | 111 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 320 € | 8 050 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 350 € | 7 640 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 454 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 199,95 € | 286 033,05 € | 7 273 800,05 € |
| Année 2 | 187 317,40 € | 278 915,60 € | 7 086 482,65 € |
| Année 3 | 194 715,95 € | 271 517,05 € | 6 891 766,70 € |
| Année 4 | 202 406,75 € | 263 826,25 € | 6 689 359,95 € |
| Année 5 | 210 401,29 € | 255 831,71 € | 6 478 958,66 € |
| Année 6 | 218 711,62 € | 247 521,38 € | 6 260 247,04 € |
| Année 7 | 227 350,17 € | 238 882,83 € | 6 032 896,87 € |
| Année 8 | 236 329,94 € | 229 903,06 € | 5 796 566,93 € |
| Année 9 | 245 664,39 € | 220 568,61 € | 5 550 902,54 € |
| Année 10 | 255 367,49 € | 210 865,51 € | 5 295 535,05 € |
| Année 11 | 265 453,87 € | 200 779,13 € | 5 030 081,18 € |
| Année 12 | 275 938,64 € | 190 294,36 € | 4 754 142,54 € |
| Année 13 | 286 837,52 € | 179 395,48 € | 4 467 305,02 € |
| Année 14 | 298 166,87 € | 168 066,13 € | 4 169 138,15 € |
| Année 15 | 309 943,72 € | 156 289,28 € | 3 859 194,43 € |
| Année 16 | 322 185,73 € | 144 047,27 € | 3 537 008,70 € |
| Année 17 | 334 911,25 € | 131 321,75 € | 3 202 097,45 € |
| Année 18 | 348 139,40 € | 118 093,60 € | 2 853 958,05 € |
| Année 19 | 361 890,01 € | 104 342,99 € | 2 492 068,04 € |
| Année 20 | 376 183,77 € | 90 049,23 € | 2 115 884,27 € |
| Année 21 | 391 042,09 € | 75 190,91 € | 1 724 842,18 € |
| Année 22 | 406 487,27 € | 59 745,73 € | 1 318 354,91 € |
| Année 23 | 422 542,49 € | 43 690,51 € | 895 812,42 € |
| Année 24 | 439 231,83 € | 27 001,17 € | 456 580,59 € |
| Année 25 | 456 580,59 € | 9 652,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 454 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 008 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.