Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 454 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 116,35 € | 44 116,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 686 € / mois | 126 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 320 € | 8 050 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 350 € | 7 640 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 454 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 704,07 € | 273 692,13 € | 7 198 295,93 € |
| Année 2 | 265 406,61 € | 263 989,59 € | 6 932 889,32 € |
| Année 3 | 275 477,28 € | 253 918,92 € | 6 657 412,04 € |
| Année 4 | 285 930,07 € | 243 466,13 € | 6 371 481,97 € |
| Année 5 | 296 779,51 € | 232 616,69 € | 6 074 702,46 € |
| Année 6 | 308 040,61 € | 221 355,59 € | 5 766 661,85 € |
| Année 7 | 319 728,99 € | 209 667,21 € | 5 446 932,86 € |
| Année 8 | 331 860,90 € | 197 535,30 € | 5 115 071,96 € |
| Année 9 | 344 453,13 € | 184 943,07 € | 4 770 618,83 € |
| Année 10 | 357 523,16 € | 171 873,04 € | 4 413 095,67 € |
| Année 11 | 371 089,14 € | 158 307,06 € | 4 042 006,53 € |
| Année 12 | 385 169,87 € | 144 226,33 € | 3 656 836,66 € |
| Année 13 | 399 784,88 € | 129 611,32 € | 3 257 051,78 € |
| Année 14 | 414 954,47 € | 114 441,73 € | 2 842 097,31 € |
| Année 15 | 430 699,61 € | 98 696,59 € | 2 411 397,70 € |
| Année 16 | 447 042,23 € | 82 353,97 € | 1 964 355,47 € |
| Année 17 | 464 004,96 € | 65 391,24 € | 1 500 350,51 € |
| Année 18 | 481 611,31 € | 47 784,89 € | 1 018 739,20 € |
| Année 19 | 499 885,73 € | 29 510,47 € | 518 853,47 € |
| Année 20 | 518 853,47 € | 10 542,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 454 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 047 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 745 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.