Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 404 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 820,43 € | 43 820,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 789 € / mois | 125 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 592 320 € | 7 996 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 100 € | 7 589 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 404 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 404 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 988,91 € | 271 856,25 € | 7 150 011,09 € |
| Année 2 | 263 626,35 € | 262 218,81 € | 6 886 384,74 € |
| Année 3 | 273 629,48 € | 252 215,68 € | 6 612 755,26 € |
| Année 4 | 284 012,17 € | 241 832,99 € | 6 328 743,09 € |
| Année 5 | 294 788,82 € | 231 056,34 € | 6 033 954,27 € |
| Année 6 | 305 974,38 € | 219 870,78 € | 5 727 979,89 € |
| Année 7 | 317 584,37 € | 208 260,79 € | 5 410 395,52 € |
| Année 8 | 329 634,90 € | 196 210,26 € | 5 080 760,62 € |
| Année 9 | 342 142,68 € | 183 702,48 € | 4 738 617,94 € |
| Année 10 | 355 125,07 € | 170 720,09 € | 4 383 492,87 € |
| Année 11 | 368 600,03 € | 157 245,13 € | 4 014 892,84 € |
| Année 12 | 382 586,30 € | 143 258,86 € | 3 632 306,54 € |
| Année 13 | 397 103,27 € | 128 741,89 € | 3 235 203,27 € |
| Année 14 | 412 171,11 € | 113 674,05 € | 2 823 032,16 € |
| Année 15 | 427 810,66 € | 98 034,50 € | 2 395 221,50 € |
| Année 16 | 444 043,67 € | 81 801,49 € | 1 951 177,83 € |
| Année 17 | 460 892,59 € | 64 952,57 € | 1 490 285,24 € |
| Année 18 | 478 380,83 € | 47 464,33 € | 1 011 904,41 € |
| Année 19 | 496 532,67 € | 29 312,49 € | 515 371,74 € |
| Année 20 | 515 371,74 € | 10 471,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 404 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 848 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 592 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 100 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.