Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 354 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 524,50 € | 43 524,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 892 € / mois | 124 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 320 € | 7 942 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 850 € | 7 537 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 354 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 273,63 € | 270 020,37 € | 7 101 726,37 € |
| Année 2 | 261 845,99 € | 260 448,01 € | 6 839 880,38 € |
| Année 3 | 271 781,55 € | 250 512,45 € | 6 568 098,83 € |
| Année 4 | 282 094,13 € | 240 199,87 € | 6 286 004,70 € |
| Année 5 | 292 797,99 € | 229 496,01 € | 5 993 206,71 € |
| Année 6 | 303 908,01 € | 218 385,99 € | 5 689 298,70 € |
| Année 7 | 315 439,58 € | 206 854,42 € | 5 373 859,12 € |
| Année 8 | 327 408,73 € | 194 885,27 € | 5 046 450,39 € |
| Année 9 | 339 832,05 € | 182 461,95 € | 4 706 618,34 € |
| Année 10 | 352 726,74 € | 169 567,26 € | 4 353 891,60 € |
| Année 11 | 366 110,73 € | 156 183,27 € | 3 987 780,87 € |
| Année 12 | 380 002,56 € | 142 291,44 € | 3 607 778,31 € |
| Année 13 | 394 421,48 € | 127 872,52 € | 3 213 356,83 € |
| Année 14 | 409 387,56 € | 112 906,44 € | 2 803 969,27 € |
| Année 15 | 424 921,48 € | 97 372,52 € | 2 379 047,79 € |
| Année 16 | 441 044,84 € | 81 249,16 € | 1 938 002,95 € |
| Année 17 | 457 780,00 € | 64 514,00 € | 1 480 222,95 € |
| Année 18 | 475 150,13 € | 47 143,87 € | 1 005 072,82 € |
| Année 19 | 493 179,40 € | 29 114,60 € | 511 893,42 € |
| Année 20 | 511 893,42 € | 10 401,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 354 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 588 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.