Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 504 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 412,27 € | 44 412,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 583 € / mois | 126 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 320 € | 8 104 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 600 € | 7 691 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 504 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 419,24 € | 275 528,00 € | 7 246 580,76 € |
| Année 2 | 267 186,85 € | 265 760,39 € | 6 979 393,91 € |
| Année 3 | 277 325,07 € | 255 622,17 € | 6 702 068,84 € |
| Année 4 | 287 847,97 € | 245 099,27 € | 6 414 220,87 € |
| Année 5 | 298 770,17 € | 234 177,07 € | 6 115 450,70 € |
| Année 6 | 310 106,80 € | 222 840,44 € | 5 805 343,90 € |
| Année 7 | 321 873,60 € | 211 073,64 € | 5 483 470,30 € |
| Année 8 | 334 086,90 € | 198 860,34 € | 5 149 383,40 € |
| Année 9 | 346 763,58 € | 186 183,66 € | 4 802 619,82 € |
| Année 10 | 359 921,31 € | 173 025,93 € | 4 442 698,51 € |
| Année 11 | 373 578,28 € | 159 368,96 € | 4 069 120,23 € |
| Année 12 | 387 753,45 € | 145 193,79 € | 3 681 366,78 € |
| Année 13 | 402 466,49 € | 130 480,75 € | 3 278 900,29 € |
| Année 14 | 417 737,80 € | 115 209,44 € | 2 861 162,49 € |
| Année 15 | 433 588,61 € | 99 358,63 € | 2 427 573,88 € |
| Année 16 | 450 040,82 € | 82 906,42 € | 1 977 533,06 € |
| Année 17 | 467 117,32 € | 65 829,92 € | 1 510 415,74 € |
| Année 18 | 484 841,77 € | 48 105,47 € | 1 025 573,97 € |
| Année 19 | 503 238,77 € | 29 708,47 € | 522 335,20 € |
| Année 20 | 522 335,20 € | 10 613,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 504 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 750 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.