Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 554 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 708,20 € | 44 708,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 479 € / mois | 127 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 320 € | 8 158 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 850 € | 7 742 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 554 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 134,53 € | 277 363,87 € | 7 294 865,47 € |
| Année 2 | 268 967,22 € | 267 531,18 € | 7 025 898,25 € |
| Année 3 | 279 173,01 € | 257 325,39 € | 6 746 725,24 € |
| Année 4 | 289 766,01 € | 246 732,39 € | 6 456 959,23 € |
| Année 5 | 300 761,01 € | 235 737,39 € | 6 156 198,22 € |
| Année 6 | 312 173,17 € | 224 325,23 € | 5 844 025,05 € |
| Année 7 | 324 018,38 € | 212 480,02 € | 5 520 006,67 € |
| Année 8 | 336 313,04 € | 200 185,36 € | 5 183 693,63 € |
| Année 9 | 349 074,22 € | 187 424,18 € | 4 834 619,41 € |
| Année 10 | 362 319,57 € | 174 178,83 € | 4 472 299,84 € |
| Année 11 | 376 067,57 € | 160 430,83 € | 4 096 232,27 € |
| Année 12 | 390 337,23 € | 146 161,17 € | 3 705 895,04 € |
| Année 13 | 405 148,28 € | 131 350,12 € | 3 300 746,76 € |
| Année 14 | 420 521,36 € | 115 977,04 € | 2 880 225,40 € |
| Année 15 | 436 477,76 € | 100 020,64 € | 2 443 747,64 € |
| Année 16 | 453 039,62 € | 83 458,78 € | 1 990 708,02 € |
| Année 17 | 470 229,92 € | 66 268,48 € | 1 520 478,10 € |
| Année 18 | 488 072,46 € | 48 425,94 € | 1 032 405,64 € |
| Année 19 | 506 592,05 € | 29 906,35 € | 525 813,59 € |
| Année 20 | 525 813,59 € | 10 684,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 554 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 604 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 850 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 648 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.