Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 604 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 347,84 € | 38 347,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 206 € / mois | 109 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 320 € | 8 212 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 100 € | 7 794 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 604 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 540,75 € | 336 633,33 € | 7 480 459,25 € |
| Année 2 | 129 164,73 € | 331 009,35 € | 7 351 294,52 € |
| Année 3 | 135 044,69 € | 325 129,39 € | 7 216 249,83 € |
| Année 4 | 141 192,35 € | 318 981,73 € | 7 075 057,48 € |
| Année 5 | 147 619,85 € | 312 554,23 € | 6 927 437,63 € |
| Année 6 | 154 339,97 € | 305 834,11 € | 6 773 097,66 € |
| Année 7 | 161 366,02 € | 298 808,06 € | 6 611 731,64 € |
| Année 8 | 168 711,90 € | 291 462,18 € | 6 443 019,74 € |
| Année 9 | 176 392,16 € | 283 781,92 € | 6 266 627,58 € |
| Année 10 | 184 422,08 € | 275 752,00 € | 6 082 205,50 € |
| Année 11 | 192 817,55 € | 267 356,53 € | 5 889 387,95 € |
| Année 12 | 201 595,21 € | 258 578,87 € | 5 687 792,74 € |
| Année 13 | 210 772,44 € | 249 401,64 € | 5 477 020,30 € |
| Année 14 | 220 367,43 € | 239 806,65 € | 5 256 652,87 € |
| Année 15 | 230 399,26 € | 229 774,82 € | 5 026 253,61 € |
| Année 16 | 240 887,74 € | 219 286,34 € | 4 785 365,87 € |
| Année 17 | 251 853,69 € | 208 320,39 € | 4 533 512,18 € |
| Année 18 | 263 318,85 € | 196 855,23 € | 4 270 193,33 € |
| Année 19 | 275 305,93 € | 184 868,15 € | 3 994 887,40 € |
| Année 20 | 287 838,72 € | 172 335,36 € | 3 707 048,68 € |
| Année 21 | 300 942,02 € | 159 232,06 € | 3 406 106,66 € |
| Année 22 | 314 641,82 € | 145 532,26 € | 3 091 464,84 € |
| Année 23 | 328 965,31 € | 131 208,77 € | 2 762 499,53 € |
| Année 24 | 343 940,81 € | 116 233,27 € | 2 418 558,72 € |
| Année 25 | 359 598,05 € | 100 576,03 € | 2 058 960,67 € |
| Année 26 | 375 968,09 € | 84 205,99 € | 1 682 992,58 € |
| Année 27 | 393 083,33 € | 67 090,75 € | 1 289 909,25 € |
| Année 28 | 410 977,68 € | 49 196,40 € | 878 931,57 € |
| Année 29 | 429 686,64 € | 30 487,44 € | 449 244,93 € |
| Année 30 | 449 244,93 € | 10 926,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 604 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 760 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 565 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 608 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.