Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 604 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 808,87 € | 54 808,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 087 € / mois | 156 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 320 € | 8 212 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 100 € | 7 794 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 604 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 851,23 € | 268 855,21 € | 7 215 148,77 € |
| Année 2 | 403 163,54 € | 254 542,90 € | 6 811 985,23 € |
| Année 3 | 418 002,68 € | 239 703,76 € | 6 393 982,55 € |
| Année 4 | 433 387,98 € | 224 318,46 € | 5 960 594,57 € |
| Année 5 | 449 339,56 € | 208 366,88 € | 5 511 255,01 € |
| Année 6 | 465 878,26 € | 191 828,18 € | 5 045 376,75 € |
| Année 7 | 483 025,69 € | 174 680,75 € | 4 562 351,06 € |
| Année 8 | 500 804,27 € | 156 902,17 € | 4 061 546,79 € |
| Année 9 | 519 237,24 € | 138 469,20 € | 3 542 309,55 € |
| Année 10 | 538 348,64 € | 119 357,80 € | 3 003 960,91 € |
| Année 11 | 558 163,46 € | 99 542,98 € | 2 445 797,45 € |
| Année 12 | 578 707,63 € | 78 998,81 € | 1 867 089,82 € |
| Année 13 | 600 007,95 € | 57 698,49 € | 1 267 081,87 € |
| Année 14 | 622 092,27 € | 35 614,17 € | 644 989,60 € |
| Année 15 | 644 989,60 € | 12 717,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 604 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 760 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.