Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 754 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 416,45 € | 40 416,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 474 € / mois | 115 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 320 € | 8 374 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 850 € | 7 947 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 754 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 452,41 € | 297 544,99 € | 7 566 547,59 € |
| Année 2 | 194 856,33 € | 290 141,07 € | 7 371 691,26 € |
| Année 3 | 202 552,63 € | 282 444,77 € | 7 169 138,63 € |
| Année 4 | 210 552,99 € | 274 444,41 € | 6 958 585,64 € |
| Année 5 | 218 869,27 € | 266 128,13 € | 6 739 716,37 € |
| Année 6 | 227 514,05 € | 257 483,35 € | 6 512 202,32 € |
| Année 7 | 236 500,30 € | 248 497,10 € | 6 275 702,02 € |
| Année 8 | 245 841,46 € | 239 155,94 € | 6 029 860,56 € |
| Année 9 | 255 551,58 € | 229 445,82 € | 5 774 308,98 € |
| Année 10 | 265 645,23 € | 219 352,17 € | 5 508 663,75 € |
| Année 11 | 276 137,52 € | 208 859,88 € | 5 232 526,23 € |
| Année 12 | 287 044,31 € | 197 953,09 € | 4 945 481,92 € |
| Année 13 | 298 381,82 € | 186 615,58 € | 4 647 100,10 € |
| Année 14 | 310 167,15 € | 174 830,25 € | 4 336 932,95 € |
| Année 15 | 322 417,97 € | 162 579,43 € | 4 014 514,98 € |
| Année 16 | 335 152,66 € | 149 844,74 € | 3 679 362,32 € |
| Année 17 | 348 390,35 € | 136 607,05 € | 3 330 971,97 € |
| Année 18 | 362 150,90 € | 122 846,50 € | 2 968 821,07 € |
| Année 19 | 376 454,94 € | 108 542,46 € | 2 592 366,13 € |
| Année 20 | 391 323,97 € | 93 673,43 € | 2 201 042,16 € |
| Année 21 | 406 780,29 € | 78 217,11 € | 1 794 261,87 € |
| Année 22 | 422 847,10 € | 62 150,30 € | 1 371 414,77 € |
| Année 23 | 439 548,49 € | 45 448,91 € | 931 866,28 € |
| Année 24 | 456 909,54 € | 28 087,86 € | 474 956,74 € |
| Année 25 | 474 956,74 € | 10 041,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 754 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 775 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 048 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 476 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.