Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 304 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 646,50 € | 52 646,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 535 € / mois | 150 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 584 320 € | 7 888 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 600 € | 7 486 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 304 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 509,91 € | 258 248,09 € | 6 930 490,09 € |
| Année 2 | 387 257,59 € | 244 500,41 € | 6 543 232,50 € |
| Année 3 | 401 511,25 € | 230 246,75 € | 6 141 721,25 € |
| Année 4 | 416 289,56 € | 215 468,44 € | 5 725 431,69 € |
| Année 5 | 431 611,78 € | 200 146,22 € | 5 293 819,91 € |
| Année 6 | 447 498,02 € | 184 259,98 € | 4 846 321,89 € |
| Année 7 | 463 968,91 € | 167 789,09 € | 4 382 352,98 € |
| Année 8 | 481 046,08 € | 150 711,92 € | 3 901 306,90 € |
| Année 9 | 498 751,82 € | 133 006,18 € | 3 402 555,08 € |
| Année 10 | 517 109,23 € | 114 648,77 € | 2 885 445,85 € |
| Année 11 | 536 142,31 € | 95 615,69 € | 2 349 303,54 € |
| Année 12 | 555 875,91 € | 75 882,09 € | 1 793 427,63 € |
| Année 13 | 576 335,90 € | 55 422,10 € | 1 217 091,73 € |
| Année 14 | 597 548,91 € | 34 209,09 € | 619 542,82 € |
| Année 15 | 619 542,82 € | 12 215,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 304 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 648 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.