Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 254 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 286,11 € | 52 286,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 443 € / mois | 149 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 580 320 € | 7 834 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 350 € | 7 435 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 254 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 953,09 € | 256 480,23 € | 6 883 046,91 € |
| Année 2 | 384 606,63 € | 242 826,69 € | 6 498 440,28 € |
| Année 3 | 398 762,73 € | 228 670,59 € | 6 099 677,55 € |
| Année 4 | 413 439,88 € | 213 993,44 € | 5 686 237,67 € |
| Année 5 | 428 657,24 € | 198 776,08 € | 5 257 580,43 € |
| Année 6 | 444 434,69 € | 182 998,63 € | 4 813 145,74 € |
| Année 7 | 460 792,86 € | 166 640,46 € | 4 352 352,88 € |
| Année 8 | 477 753,13 € | 149 680,19 € | 3 874 599,75 € |
| Année 9 | 495 337,64 € | 132 095,68 € | 3 379 262,11 € |
| Année 10 | 513 569,40 € | 113 863,92 € | 2 865 692,71 € |
| Année 11 | 532 472,20 € | 94 961,12 € | 2 333 220,51 € |
| Année 12 | 552 070,74 € | 75 362,58 € | 1 781 149,77 € |
| Année 13 | 572 390,63 € | 55 042,69 € | 1 208 759,14 € |
| Année 14 | 593 458,45 € | 33 974,87 € | 615 300,69 € |
| Année 15 | 615 300,69 € | 12 131,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 254 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 389 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.