Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 154 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 565,32 € | 51 565,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 259 € / mois | 147 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 320 € | 7 726 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 850 € | 7 332 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 154 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 839,31 € | 252 944,53 € | 6 788 160,69 € |
| Année 2 | 379 304,66 € | 239 479,18 € | 6 408 856,03 € |
| Année 3 | 393 265,59 € | 225 518,25 € | 6 015 590,44 € |
| Année 4 | 407 740,41 € | 211 043,43 € | 5 607 850,03 € |
| Année 5 | 422 748,00 € | 196 035,84 € | 5 185 102,03 € |
| Année 6 | 438 307,95 € | 180 475,89 € | 4 746 794,08 € |
| Année 7 | 454 440,63 € | 164 343,21 € | 4 292 353,45 € |
| Année 8 | 471 167,08 € | 147 616,76 € | 3 821 186,37 € |
| Année 9 | 488 509,18 € | 130 274,66 € | 3 332 677,19 € |
| Année 10 | 506 489,59 € | 112 294,25 € | 2 826 187,60 € |
| Année 11 | 525 131,78 € | 93 652,06 € | 2 301 055,82 € |
| Année 12 | 544 460,17 € | 74 323,67 € | 1 756 595,65 € |
| Année 13 | 564 499,97 € | 54 283,87 € | 1 192 095,68 € |
| Année 14 | 585 277,34 € | 33 506,50 € | 606 818,34 € |
| Année 15 | 606 818,34 € | 11 964,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 154 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 848 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.