Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 104 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 204,92 € | 51 204,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 166 € / mois | 146 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 320 € | 7 672 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 600 € | 7 281 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 104 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 282,37 € | 251 176,67 € | 6 740 717,63 € |
| Année 2 | 376 653,58 € | 237 805,46 € | 6 364 064,05 € |
| Année 3 | 390 516,96 € | 223 942,08 € | 5 973 547,09 € |
| Année 4 | 404 890,59 € | 209 568,45 € | 5 568 656,50 € |
| Année 5 | 419 793,30 € | 194 665,74 € | 5 148 863,20 € |
| Année 6 | 435 244,50 € | 179 214,54 € | 4 713 618,70 € |
| Année 7 | 451 264,41 € | 163 194,63 € | 4 262 354,29 € |
| Année 8 | 467 873,96 € | 146 585,08 € | 3 794 480,33 € |
| Année 9 | 485 094,86 € | 129 364,18 € | 3 309 385,47 € |
| Année 10 | 502 949,61 € | 111 509,43 € | 2 806 435,86 € |
| Année 11 | 521 461,52 € | 92 997,52 € | 2 284 974,34 € |
| Année 12 | 540 654,79 € | 73 804,25 € | 1 744 319,55 € |
| Année 13 | 560 554,50 € | 53 904,54 € | 1 183 765,05 € |
| Année 14 | 581 186,67 € | 33 272,37 € | 602 578,38 € |
| Année 15 | 602 578,38 € | 11 880,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 104 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 300 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.