Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 104 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 826,28 € | 35 826,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 564 € / mois | 102 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 320 € | 7 672 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 600 € | 7 281 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 104 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 417,33 € | 314 498,03 € | 6 988 582,67 € |
| Année 2 | 120 671,47 € | 309 243,89 € | 6 867 911,20 € |
| Année 3 | 126 164,81 € | 303 750,55 € | 6 741 746,39 € |
| Année 4 | 131 908,22 € | 298 007,14 € | 6 609 838,17 € |
| Année 5 | 137 913,08 € | 292 002,28 € | 6 471 925,09 € |
| Année 6 | 144 191,32 € | 285 724,04 € | 6 327 733,77 € |
| Année 7 | 150 755,35 € | 279 160,01 € | 6 176 978,42 € |
| Année 8 | 157 618,20 € | 272 297,16 € | 6 019 360,22 € |
| Année 9 | 164 793,47 € | 265 121,89 € | 5 854 566,75 € |
| Année 10 | 172 295,38 € | 257 619,98 € | 5 682 271,37 € |
| Année 11 | 180 138,80 € | 249 776,56 € | 5 502 132,57 € |
| Année 12 | 188 339,29 € | 241 576,07 € | 5 313 793,28 € |
| Année 13 | 196 913,05 € | 233 002,31 € | 5 116 880,23 € |
| Année 14 | 205 877,14 € | 224 038,22 € | 4 911 003,09 € |
| Année 15 | 215 249,29 € | 214 666,07 € | 4 695 753,80 € |
| Année 16 | 225 048,12 € | 204 867,24 € | 4 470 705,68 € |
| Année 17 | 235 293,00 € | 194 622,36 € | 4 235 412,68 € |
| Année 18 | 246 004,26 € | 183 911,10 € | 3 989 408,42 € |
| Année 19 | 257 203,14 € | 172 712,22 € | 3 732 205,28 € |
| Année 20 | 268 911,84 € | 161 003,52 € | 3 463 293,44 € |
| Année 21 | 281 153,53 € | 148 761,83 € | 3 182 139,91 € |
| Année 22 | 293 952,49 € | 135 962,87 € | 2 888 187,42 € |
| Année 23 | 307 334,13 € | 122 581,23 € | 2 580 853,29 € |
| Année 24 | 321 324,92 € | 108 590,44 € | 2 259 528,37 € |
| Année 25 | 335 952,63 € | 93 962,73 € | 1 923 575,74 € |
| Année 26 | 351 246,22 € | 78 669,14 € | 1 572 329,52 € |
| Année 27 | 367 236,06 € | 62 679,30 € | 1 205 093,46 € |
| Année 28 | 383 953,76 € | 45 961,60 € | 821 139,70 € |
| Année 29 | 401 432,52 € | 28 482,84 € | 419 707,18 € |
| Année 30 | 419 707,18 € | 10 208,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 104 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 248 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 568 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 361 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.