Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 104 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 028,43 € | 37 028,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 207 € / mois | 105 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 320 € | 7 672 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 600 € | 7 281 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 104 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 738,69 € | 272 602,47 € | 6 932 261,31 € |
| Année 2 | 178 521,93 € | 265 819,23 € | 6 753 739,38 € |
| Année 3 | 185 573,09 € | 258 768,07 € | 6 568 166,29 € |
| Année 4 | 192 902,78 € | 251 438,38 € | 6 375 263,51 € |
| Année 5 | 200 521,95 € | 243 819,21 € | 6 174 741,56 € |
| Année 6 | 208 442,04 € | 235 899,12 € | 5 966 299,52 € |
| Année 7 | 216 674,98 € | 227 666,18 € | 5 749 624,54 € |
| Année 8 | 225 233,10 € | 219 108,06 € | 5 524 391,44 € |
| Année 9 | 234 129,25 € | 210 211,91 € | 5 290 262,19 € |
| Année 10 | 243 376,78 € | 200 964,38 € | 5 046 885,41 € |
| Année 11 | 252 989,54 € | 191 351,62 € | 4 793 895,87 € |
| Année 12 | 262 981,98 € | 181 359,18 € | 4 530 913,89 € |
| Année 13 | 273 369,10 € | 170 972,06 € | 4 257 544,79 € |
| Année 14 | 284 166,49 € | 160 174,67 € | 3 973 378,30 € |
| Année 15 | 295 390,38 € | 148 950,78 € | 3 677 987,92 € |
| Année 16 | 307 057,55 € | 137 283,61 € | 3 370 930,37 € |
| Année 17 | 319 185,54 € | 125 155,62 € | 3 051 744,83 € |
| Année 18 | 331 792,57 € | 112 548,59 € | 2 719 952,26 € |
| Année 19 | 344 897,54 € | 99 443,62 € | 2 375 054,72 € |
| Année 20 | 358 520,12 € | 85 821,04 € | 2 016 534,60 € |
| Année 21 | 372 680,76 € | 71 660,40 € | 1 643 853,84 € |
| Année 22 | 387 400,72 € | 56 940,44 € | 1 256 453,12 € |
| Année 23 | 402 702,08 € | 41 639,08 € | 853 751,04 € |
| Année 24 | 418 607,79 € | 25 733,37 € | 435 143,25 € |
| Année 25 | 435 143,25 € | 9 199,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 104 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.