Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 104 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 044,88 € | 42 044,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 409 € / mois | 120 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 320 € | 7 672 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 600 € | 7 281 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 104 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 697,57 € | 260 840,99 € | 6 860 302,43 € |
| Année 2 | 252 944,52 € | 251 594,04 € | 6 607 357,91 € |
| Année 3 | 262 542,31 € | 241 996,25 € | 6 344 815,60 € |
| Année 4 | 272 504,32 € | 232 034,24 € | 6 072 311,28 € |
| Année 5 | 282 844,29 € | 221 694,27 € | 5 789 466,99 € |
| Année 6 | 293 576,63 € | 210 961,93 € | 5 495 890,36 € |
| Année 7 | 304 716,19 € | 199 822,37 € | 5 191 174,17 € |
| Année 8 | 316 278,44 € | 188 260,12 € | 4 874 895,73 € |
| Année 9 | 328 279,43 € | 176 259,13 € | 4 546 616,30 € |
| Année 10 | 340 735,75 € | 163 802,81 € | 4 205 880,55 € |
| Année 11 | 353 664,75 € | 150 873,81 € | 3 852 215,80 € |
| Année 12 | 367 084,34 € | 137 454,22 € | 3 485 131,46 € |
| Année 13 | 381 013,09 € | 123 525,47 € | 3 104 118,37 € |
| Année 14 | 395 470,38 € | 109 068,18 € | 2 708 647,99 € |
| Année 15 | 410 476,23 € | 94 062,33 € | 2 298 171,76 € |
| Année 16 | 426 051,47 € | 78 487,09 € | 1 872 120,29 € |
| Année 17 | 442 217,72 € | 62 320,84 € | 1 429 902,57 € |
| Année 18 | 458 997,37 € | 45 541,19 € | 970 905,20 € |
| Année 19 | 476 413,72 € | 28 124,84 € | 494 491,48 € |
| Année 20 | 494 491,48 € | 10 047,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 104 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 710 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 248 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.