Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 054 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 748,96 € | 41 748,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 512 € / mois | 119 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 320 € | 7 618 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 350 € | 7 230 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 054 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 054 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 982,39 € | 259 005,13 € | 6 812 017,61 € |
| Année 2 | 251 164,26 € | 249 823,26 € | 6 560 853,35 € |
| Année 3 | 260 694,51 € | 240 293,01 € | 6 300 158,84 € |
| Année 4 | 270 586,41 € | 230 401,11 € | 6 029 572,43 € |
| Année 5 | 280 853,62 € | 220 133,90 € | 5 748 718,81 € |
| Année 6 | 291 510,42 € | 209 477,10 € | 5 457 208,39 € |
| Année 7 | 302 571,58 € | 198 415,94 € | 5 154 636,81 € |
| Année 8 | 314 052,47 € | 186 935,05 € | 4 840 584,34 € |
| Année 9 | 325 968,97 € | 175 018,55 € | 4 514 615,37 € |
| Année 10 | 338 337,64 € | 162 649,88 € | 4 176 277,73 € |
| Année 11 | 351 175,62 € | 149 811,90 € | 3 825 102,11 € |
| Année 12 | 364 500,75 € | 136 486,77 € | 3 460 601,36 € |
| Année 13 | 378 331,49 € | 122 656,03 € | 3 082 269,87 € |
| Année 14 | 392 687,03 € | 108 300,49 € | 2 689 582,84 € |
| Année 15 | 407 587,26 € | 93 400,26 € | 2 281 995,58 € |
| Année 16 | 423 052,90 € | 77 934,62 € | 1 858 942,68 € |
| Année 17 | 439 105,37 € | 61 882,15 € | 1 419 837,31 € |
| Année 18 | 455 766,93 € | 45 220,59 € | 964 070,38 € |
| Année 19 | 473 060,69 € | 27 926,83 € | 491 009,69 € |
| Année 20 | 491 009,69 € | 9 976,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 054 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 283 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.