Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 054 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 844,53 € | 50 844,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 074 € / mois | 145 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 320 € | 7 618 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 350 € | 7 230 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 054 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 054 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 725,53 € | 249 408,83 € | 6 693 274,47 € |
| Année 2 | 374 002,65 € | 236 131,71 € | 6 319 271,82 € |
| Année 3 | 387 768,44 € | 222 365,92 € | 5 931 503,38 € |
| Année 4 | 402 040,92 € | 208 093,44 € | 5 529 462,46 € |
| Année 5 | 416 838,74 € | 193 295,62 € | 5 112 623,72 € |
| Année 6 | 432 181,20 € | 177 953,16 € | 4 680 442,52 € |
| Année 7 | 448 088,35 € | 162 046,01 € | 4 232 354,17 € |
| Année 8 | 464 581,01 € | 145 553,35 € | 3 767 773,16 € |
| Année 9 | 481 680,69 € | 128 453,67 € | 3 286 092,47 € |
| Année 10 | 499 409,76 € | 110 724,60 € | 2 786 682,71 € |
| Année 11 | 517 791,41 € | 92 342,95 € | 2 268 891,30 € |
| Année 12 | 536 849,58 € | 73 284,78 € | 1 732 041,72 € |
| Année 13 | 556 609,26 € | 53 525,10 € | 1 175 432,46 € |
| Année 14 | 577 096,22 € | 33 038,14 € | 598 336,24 € |
| Année 15 | 598 336,24 € | 11 797,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 054 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 564 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 350 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.