Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 004 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 453,03 € | 41 453,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 615 € / mois | 118 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 320 € | 7 564 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 100 € | 7 179 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 004 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 004 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 267,09 € | 257 169,27 € | 6 763 732,91 € |
| Année 2 | 249 383,87 € | 248 052,49 € | 6 514 349,04 € |
| Année 3 | 258 846,59 € | 238 589,77 € | 6 255 502,45 € |
| Année 4 | 268 668,33 € | 228 768,03 € | 5 986 834,12 € |
| Année 5 | 278 862,80 € | 218 573,56 € | 5 707 971,32 € |
| Année 6 | 289 444,03 € | 207 992,33 € | 5 418 527,29 € |
| Année 7 | 300 426,79 € | 197 009,57 € | 5 118 100,50 € |
| Année 8 | 311 826,30 € | 185 610,06 € | 4 806 274,20 € |
| Année 9 | 323 658,34 € | 173 778,02 € | 4 482 615,86 € |
| Année 10 | 335 939,34 € | 161 497,02 € | 4 146 676,52 € |
| Année 11 | 348 686,32 € | 148 750,04 € | 3 797 990,20 € |
| Année 12 | 361 916,99 € | 135 519,37 € | 3 436 073,21 € |
| Année 13 | 375 649,70 € | 121 786,66 € | 3 060 423,51 € |
| Année 14 | 389 903,43 € | 107 532,93 € | 2 670 520,08 € |
| Année 15 | 404 698,09 € | 92 738,27 € | 2 265 821,99 € |
| Année 16 | 420 054,10 € | 77 382,26 € | 1 845 767,89 € |
| Année 17 | 435 992,75 € | 61 443,61 € | 1 409 775,14 € |
| Année 18 | 452 536,22 € | 44 900,14 € | 957 238,92 € |
| Année 19 | 469 707,38 € | 27 728,98 € | 487 531,54 € |
| Année 20 | 487 531,54 € | 9 906,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 004 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 560 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.