Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 904 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 861,19 € | 40 861,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 822 € / mois | 116 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 320 € | 7 456 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 600 € | 7 076 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 904 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 836,77 € | 253 497,51 € | 6 667 163,23 € |
| Année 2 | 245 823,40 € | 244 510,88 € | 6 421 339,83 € |
| Année 3 | 255 151,01 € | 235 183,27 € | 6 166 188,82 € |
| Année 4 | 264 832,52 € | 225 501,76 € | 5 901 356,30 € |
| Année 5 | 274 881,42 € | 215 452,86 € | 5 626 474,88 € |
| Année 6 | 285 311,59 € | 205 022,69 € | 5 341 163,29 € |
| Année 7 | 296 137,55 € | 194 196,73 € | 5 045 025,74 € |
| Année 8 | 307 374,30 € | 182 959,98 € | 4 737 651,44 € |
| Année 9 | 319 037,41 € | 171 296,87 € | 4 418 614,03 € |
| Année 10 | 331 143,07 € | 159 191,21 € | 4 087 470,96 € |
| Année 11 | 343 708,10 € | 146 626,18 € | 3 743 762,86 € |
| Année 12 | 356 749,85 € | 133 584,43 € | 3 387 013,01 € |
| Année 13 | 370 286,47 € | 120 047,81 € | 3 016 726,54 € |
| Année 14 | 384 336,75 € | 105 997,53 € | 2 632 389,79 € |
| Année 15 | 398 920,16 € | 91 414,12 € | 2 233 469,63 € |
| Année 16 | 414 056,90 € | 76 277,38 € | 1 819 412,73 € |
| Année 17 | 429 768,02 € | 60 566,26 € | 1 389 644,71 € |
| Année 18 | 446 075,27 € | 44 259,01 € | 943 569,44 € |
| Année 19 | 463 001,32 € | 27 332,96 € | 480 568,12 € |
| Année 20 | 480 568,12 € | 9 764,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 904 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 746 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.