Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 904 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 763,34 € | 49 763,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 798 € / mois | 142 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 320 € | 7 456 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 600 € | 7 076 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 904 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 054,82 € | 244 105,26 € | 6 550 945,18 € |
| Année 2 | 366 049,60 € | 231 110,48 € | 6 184 895,58 € |
| Année 3 | 379 522,69 € | 217 637,39 € | 5 805 372,89 € |
| Année 4 | 393 491,66 € | 203 668,42 € | 5 411 881,23 € |
| Année 5 | 407 974,79 € | 189 185,29 € | 5 003 906,44 € |
| Année 6 | 422 990,99 € | 174 169,09 € | 4 580 915,45 € |
| Année 7 | 438 559,90 € | 158 600,18 € | 4 142 355,55 € |
| Année 8 | 454 701,83 € | 142 458,25 € | 3 687 653,72 € |
| Année 9 | 471 437,91 € | 125 722,17 € | 3 216 215,81 € |
| Année 10 | 488 789,99 € | 108 370,09 € | 2 727 425,82 € |
| Année 11 | 506 780,72 € | 90 379,36 € | 2 220 645,10 € |
| Année 12 | 525 433,63 € | 71 726,45 € | 1 695 211,47 € |
| Année 13 | 544 773,13 € | 52 386,95 € | 1 150 438,34 € |
| Année 14 | 564 824,43 € | 32 335,65 € | 585 613,91 € |
| Année 15 | 585 613,91 € | 11 546,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 904 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 552 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 690 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 848 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.