Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 904 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 985,97 € | 35 985,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 048 € / mois | 102 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 320 € | 7 456 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 600 € | 7 076 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 904 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 903,78 € | 264 927,86 € | 6 737 096,22 € |
| Année 2 | 173 496,04 € | 258 335,60 € | 6 563 600,18 € |
| Année 3 | 180 348,71 € | 251 482,93 € | 6 383 251,47 € |
| Année 4 | 187 472,05 € | 244 359,59 € | 6 195 779,42 € |
| Année 5 | 194 876,72 € | 236 954,92 € | 6 000 902,70 € |
| Année 6 | 202 573,86 € | 229 257,78 € | 5 798 328,84 € |
| Année 7 | 210 575,01 € | 221 256,63 € | 5 587 753,83 € |
| Année 8 | 218 892,21 € | 212 939,43 € | 5 368 861,62 € |
| Année 9 | 227 537,90 € | 204 293,74 € | 5 141 323,72 € |
| Année 10 | 236 525,06 € | 195 306,58 € | 4 904 798,66 € |
| Année 11 | 245 867,22 € | 185 964,42 € | 4 658 931,44 € |
| Année 12 | 255 578,36 € | 176 253,28 € | 4 403 353,08 € |
| Année 13 | 265 673,04 € | 166 158,60 € | 4 137 680,04 € |
| Année 14 | 276 166,45 € | 155 665,19 € | 3 861 513,59 € |
| Année 15 | 287 074,35 € | 144 757,29 € | 3 574 439,24 € |
| Année 16 | 298 413,06 € | 133 418,58 € | 3 276 026,18 € |
| Année 17 | 310 199,63 € | 121 632,01 € | 2 965 826,55 € |
| Année 18 | 322 451,73 € | 109 379,91 € | 2 643 374,82 € |
| Année 19 | 335 187,76 € | 96 643,88 € | 2 308 187,06 € |
| Année 20 | 348 426,84 € | 83 404,80 € | 1 959 760,22 € |
| Année 21 | 362 188,81 € | 69 642,83 € | 1 597 571,41 € |
| Année 22 | 376 494,37 € | 55 337,27 € | 1 221 077,04 € |
| Année 23 | 391 364,94 € | 40 466,70 € | 829 712,10 € |
| Année 24 | 406 822,87 € | 25 008,77 € | 422 889,23 € |
| Année 25 | 422 889,23 € | 8 940,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 904 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 690 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 817 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.