Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 904 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 817,66 € | 34 817,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 508 € / mois | 99 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 320 € | 7 456 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 600 € | 7 076 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 904 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 167,99 € | 305 643,93 € | 6 791 832,01 € |
| Année 2 | 117 274,21 € | 300 537,71 € | 6 674 557,80 € |
| Année 3 | 122 612,91 € | 295 199,01 € | 6 551 944,89 € |
| Année 4 | 128 194,61 € | 289 617,31 € | 6 423 750,28 € |
| Année 5 | 134 030,43 € | 283 781,49 € | 6 289 719,85 € |
| Année 6 | 140 131,92 € | 277 680,00 € | 6 149 587,93 € |
| Année 7 | 146 511,17 € | 271 300,75 € | 6 003 076,76 € |
| Année 8 | 153 180,81 € | 264 631,11 € | 5 849 895,95 € |
| Année 9 | 160 154,05 € | 257 657,87 € | 5 689 741,90 € |
| Année 10 | 167 444,77 € | 250 367,15 € | 5 522 297,13 € |
| Année 11 | 175 067,37 € | 242 744,55 € | 5 347 229,76 € |
| Année 12 | 183 036,99 € | 234 774,93 € | 5 164 192,77 € |
| Année 13 | 191 369,38 € | 226 442,54 € | 4 972 823,39 € |
| Année 14 | 200 081,10 € | 217 730,82 € | 4 772 742,29 € |
| Année 15 | 209 189,43 € | 208 622,49 € | 4 563 552,86 € |
| Année 16 | 218 712,37 € | 199 099,55 € | 4 344 840,49 € |
| Année 17 | 228 668,82 € | 189 143,10 € | 4 116 171,67 € |
| Année 18 | 239 078,54 € | 178 733,38 € | 3 877 093,13 € |
| Année 19 | 249 962,15 € | 167 849,77 € | 3 627 130,98 € |
| Année 20 | 261 341,18 € | 156 470,74 € | 3 365 789,80 € |
| Année 21 | 273 238,24 € | 144 573,68 € | 3 092 551,56 € |
| Année 22 | 285 676,89 € | 132 135,03 € | 2 806 874,67 € |
| Année 23 | 298 681,81 € | 119 130,11 € | 2 508 192,86 € |
| Année 24 | 312 278,70 € | 105 533,22 € | 2 195 914,16 € |
| Année 25 | 326 494,59 € | 91 317,33 € | 1 869 419,57 € |
| Année 26 | 341 357,64 € | 76 454,28 € | 1 528 061,93 € |
| Année 27 | 356 897,28 € | 60 914,64 € | 1 171 164,65 € |
| Année 28 | 373 144,35 € | 44 667,57 € | 798 020,30 € |
| Année 29 | 390 131,04 € | 27 680,88 € | 407 889,26 € |
| Année 30 | 407 889,26 € | 9 920,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 904 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 479 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 690 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.