Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 854 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 565,50 € | 34 565,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 744 € / mois | 98 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 320 € | 7 402 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 350 € | 7 025 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 854 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 355,60 € | 303 430,40 € | 6 742 644,40 € |
| Année 2 | 116 424,87 € | 298 361,13 € | 6 626 219,53 € |
| Année 3 | 121 724,86 € | 293 061,14 € | 6 504 494,67 € |
| Année 4 | 127 266,15 € | 287 519,85 € | 6 377 228,52 € |
| Année 5 | 133 059,71 € | 281 726,29 € | 6 244 168,81 € |
| Année 6 | 139 117,01 € | 275 668,99 € | 6 105 051,80 € |
| Année 7 | 145 450,02 € | 269 335,98 € | 5 959 601,78 € |
| Année 8 | 152 071,37 € | 262 714,63 € | 5 807 530,41 € |
| Année 9 | 158 994,14 € | 255 791,86 € | 5 648 536,27 € |
| Année 10 | 166 232,03 € | 248 553,97 € | 5 482 304,24 € |
| Année 11 | 173 799,42 € | 240 986,58 € | 5 308 504,82 € |
| Année 12 | 181 711,33 € | 233 074,67 € | 5 126 793,49 € |
| Année 13 | 189 983,37 € | 224 802,63 € | 4 936 810,12 € |
| Année 14 | 198 632,02 € | 216 153,98 € | 4 738 178,10 € |
| Année 15 | 207 674,36 € | 207 111,64 € | 4 530 503,74 € |
| Année 16 | 217 128,30 € | 197 657,70 € | 4 313 375,44 € |
| Année 17 | 227 012,68 € | 187 773,32 € | 4 086 362,76 € |
| Année 18 | 237 346,99 € | 177 439,01 € | 3 849 015,77 € |
| Année 19 | 248 151,75 € | 166 634,25 € | 3 600 864,02 € |
| Année 20 | 259 448,39 € | 155 337,61 € | 3 341 415,63 € |
| Année 21 | 271 259,28 € | 143 526,72 € | 3 070 156,35 € |
| Année 22 | 283 607,84 € | 131 178,16 € | 2 786 548,51 € |
| Année 23 | 296 518,55 € | 118 267,45 € | 2 490 029,96 € |
| Année 24 | 310 016,99 € | 104 769,01 € | 2 180 012,97 € |
| Année 25 | 324 129,92 € | 90 656,08 € | 1 855 883,05 € |
| Année 26 | 338 885,32 € | 75 900,68 € | 1 516 997,73 € |
| Année 27 | 354 312,42 € | 60 473,58 € | 1 162 685,31 € |
| Année 28 | 370 441,83 € | 44 344,17 € | 792 243,48 € |
| Année 29 | 387 305,47 € | 27 480,53 € | 404 938,01 € |
| Année 30 | 404 938,01 € | 9 849,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 854 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 548 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 759 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.