Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 854 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 725,35 € | 35 725,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 259 € / mois | 102 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 320 € | 7 402 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 350 € | 7 025 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 854 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 694,99 € | 263 009,21 € | 6 688 305,01 € |
| Année 2 | 172 239,54 € | 256 464,66 € | 6 516 065,47 € |
| Année 3 | 179 042,57 € | 249 661,63 € | 6 337 022,90 € |
| Année 4 | 186 114,30 € | 242 589,90 € | 6 150 908,60 € |
| Année 5 | 193 465,33 € | 235 238,87 € | 5 957 443,27 € |
| Année 6 | 201 106,73 € | 227 597,47 € | 5 756 336,54 € |
| Année 7 | 209 049,95 € | 219 654,25 € | 5 547 286,59 € |
| Année 8 | 217 306,89 € | 211 397,31 € | 5 329 979,70 € |
| Année 9 | 225 889,97 € | 202 814,23 € | 5 104 089,73 € |
| Année 10 | 234 812,04 € | 193 892,16 € | 4 869 277,69 € |
| Année 11 | 244 086,54 € | 184 617,66 € | 4 625 191,15 € |
| Année 12 | 253 727,34 € | 174 976,86 € | 4 371 463,81 € |
| Année 13 | 263 748,93 € | 164 955,27 € | 4 107 714,88 € |
| Année 14 | 274 166,36 € | 154 537,84 € | 3 833 548,52 € |
| Année 15 | 284 995,23 € | 143 708,97 € | 3 548 553,29 € |
| Année 16 | 296 251,84 € | 132 452,36 € | 3 252 301,45 € |
| Année 17 | 307 953,03 € | 120 751,17 € | 2 944 348,42 € |
| Année 18 | 320 116,39 € | 108 587,81 € | 2 624 232,03 € |
| Année 19 | 332 760,21 € | 95 943,99 € | 2 291 471,82 € |
| Année 20 | 345 903,38 € | 82 800,82 € | 1 945 568,44 € |
| Année 21 | 359 565,71 € | 69 138,49 € | 1 586 002,73 € |
| Année 22 | 373 767,65 € | 54 936,55 € | 1 212 235,08 € |
| Année 23 | 388 530,51 € | 40 173,69 € | 823 704,57 € |
| Année 24 | 403 876,50 € | 24 827,70 € | 419 828,07 € |
| Année 25 | 419 828,07 € | 8 875,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 854 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 548 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 072 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.