Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 804 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 269,34 € | 40 269,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 028 € / mois | 115 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 320 € | 7 348 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 100 € | 6 974 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 804 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 406,31 € | 249 825,77 € | 6 570 593,69 € |
| Année 2 | 242 262,76 € | 240 969,32 € | 6 328 330,93 € |
| Année 3 | 251 455,27 € | 231 776,81 € | 6 076 875,66 € |
| Année 4 | 260 996,56 € | 222 235,52 € | 5 815 879,10 € |
| Année 5 | 270 899,91 € | 212 332,17 € | 5 544 979,19 € |
| Année 6 | 281 179,02 € | 202 053,06 € | 5 263 800,17 € |
| Année 7 | 291 848,18 € | 191 383,90 € | 4 971 951,99 € |
| Année 8 | 302 922,16 € | 180 309,92 € | 4 669 029,83 € |
| Année 9 | 314 416,34 € | 168 815,74 € | 4 354 613,49 € |
| Année 10 | 326 346,64 € | 156 885,44 € | 4 028 266,85 € |
| Année 11 | 338 729,64 € | 144 502,44 € | 3 689 537,21 € |
| Année 12 | 351 582,51 € | 131 649,57 € | 3 337 954,70 € |
| Année 13 | 364 923,07 € | 118 309,01 € | 2 973 031,63 € |
| Année 14 | 378 769,84 € | 104 462,24 € | 2 594 261,79 € |
| Année 15 | 393 142,01 € | 90 090,07 € | 2 201 119,78 € |
| Année 16 | 408 059,53 € | 75 172,55 € | 1 793 060,25 € |
| Année 17 | 423 543,08 € | 59 689,00 € | 1 369 517,17 € |
| Année 18 | 439 614,13 € | 43 617,95 € | 929 903,04 € |
| Année 19 | 456 294,98 € | 26 937,10 € | 473 608,06 € |
| Année 20 | 473 608,06 € | 9 623,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 804 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 055 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 680 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 648 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.