Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 204 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 636,73 € | 42 636,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 202 € / mois | 121 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 320 € | 7 780 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 100 € | 7 384 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 204 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 204 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 128,01 € | 264 512,75 € | 6 956 871,99 € |
| Année 2 | 256 505,10 € | 255 135,66 € | 6 700 366,89 € |
| Année 3 | 266 238,05 € | 245 402,71 € | 6 434 128,84 € |
| Année 4 | 276 340,25 € | 235 300,51 € | 6 157 788,59 € |
| Année 5 | 286 825,79 € | 224 814,97 € | 5 870 962,80 € |
| Année 6 | 297 709,20 € | 213 931,56 € | 5 573 253,60 € |
| Année 7 | 309 005,61 € | 202 635,15 € | 5 264 247,99 € |
| Année 8 | 320 730,59 € | 190 910,17 € | 4 943 517,40 € |
| Année 9 | 332 900,52 € | 178 740,24 € | 4 610 616,88 € |
| Année 10 | 345 532,19 € | 166 108,57 € | 4 265 084,69 € |
| Année 11 | 358 643,20 € | 152 997,56 € | 3 906 441,49 € |
| Année 12 | 372 251,64 € | 139 389,12 € | 3 534 189,85 € |
| Année 13 | 386 376,48 € | 125 264,28 € | 3 147 813,37 € |
| Année 14 | 401 037,30 € | 110 603,46 € | 2 746 776,07 € |
| Année 15 | 416 254,37 € | 95 386,39 € | 2 330 521,70 € |
| Année 16 | 432 048,87 € | 79 591,89 € | 1 898 472,83 € |
| Année 17 | 448 442,66 € | 63 198,10 € | 1 450 030,17 € |
| Année 18 | 465 458,54 € | 46 182,22 € | 984 571,63 € |
| Année 19 | 483 120,04 € | 28 520,72 € | 501 451,59 € |
| Année 20 | 501 451,59 € | 10 189,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 204 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 448 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.