Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 204 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 925,71 € | 51 925,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 351 € / mois | 148 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 320 € | 7 780 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 100 € | 7 384 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 204 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 204 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 396,14 € | 254 712,38 € | 6 835 603,86 € |
| Année 2 | 381 955,58 € | 241 152,94 € | 6 453 648,28 € |
| Année 3 | 396 014,12 € | 227 094,40 € | 6 057 634,16 € |
| Année 4 | 410 590,08 € | 212 518,44 € | 5 647 044,08 € |
| Année 5 | 425 702,53 € | 197 405,99 € | 5 221 341,55 € |
| Année 6 | 441 371,25 € | 181 737,27 € | 4 779 970,30 € |
| Année 7 | 457 616,66 € | 165 491,86 € | 4 322 353,64 € |
| Année 8 | 474 460,03 € | 148 648,49 € | 3 847 893,61 € |
| Année 9 | 491 923,35 € | 131 185,17 € | 3 355 970,26 € |
| Année 10 | 510 029,41 € | 113 079,11 € | 2 845 940,85 € |
| Année 11 | 528 801,93 € | 94 306,59 € | 2 317 138,92 € |
| Année 12 | 548 265,37 € | 74 843,15 € | 1 768 873,55 € |
| Année 13 | 568 445,20 € | 54 663,32 € | 1 200 428,35 € |
| Année 14 | 589 367,79 € | 33 740,73 € | 611 060,56 € |
| Année 15 | 611 060,56 € | 12 048,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 204 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 576 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 100 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.