Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 254 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 597,95 € | 32 597,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 782 € / mois | 93 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 320 € | 6 754 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 350 € | 6 410 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 254 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 190,06 € | 239 985,34 € | 6 102 809,94 € |
| Année 2 | 157 161,68 € | 234 013,72 € | 5 945 648,26 € |
| Année 3 | 163 369,17 € | 227 806,23 € | 5 782 279,09 € |
| Année 4 | 169 821,85 € | 221 353,55 € | 5 612 457,24 € |
| Année 5 | 176 529,38 € | 214 646,02 € | 5 435 927,86 € |
| Année 6 | 183 501,84 € | 207 673,56 € | 5 252 426,02 € |
| Année 7 | 190 749,71 € | 200 425,69 € | 5 061 676,31 € |
| Année 8 | 198 283,86 € | 192 891,54 € | 4 863 392,45 € |
| Année 9 | 206 115,56 € | 185 059,84 € | 4 657 276,89 € |
| Année 10 | 214 256,60 € | 176 918,80 € | 4 443 020,29 € |
| Année 11 | 222 719,19 € | 168 456,21 € | 4 220 301,10 € |
| Année 12 | 231 516,05 € | 159 659,35 € | 3 988 785,05 € |
| Année 13 | 240 660,34 € | 150 515,06 € | 3 748 124,71 € |
| Année 14 | 250 165,82 € | 141 009,58 € | 3 497 958,89 € |
| Année 15 | 260 046,73 € | 131 128,67 € | 3 237 912,16 € |
| Année 16 | 270 317,94 € | 120 857,46 € | 2 967 594,22 € |
| Année 17 | 280 994,81 € | 110 180,59 € | 2 686 599,41 € |
| Année 18 | 292 093,40 € | 99 082,00 € | 2 394 506,01 € |
| Année 19 | 303 630,35 € | 87 545,05 € | 2 090 875,66 € |
| Année 20 | 315 622,99 € | 75 552,41 € | 1 775 252,67 € |
| Année 21 | 328 089,33 € | 63 086,07 € | 1 447 163,34 € |
| Année 22 | 341 048,02 € | 50 127,38 € | 1 106 115,32 € |
| Année 23 | 354 518,56 € | 36 656,84 € | 751 596,76 € |
| Année 24 | 368 521,14 € | 22 654,26 € | 383 075,62 € |
| Année 25 | 383 075,62 € | 8 098,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 254 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 137 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.