Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 154 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 076,71 € | 32 076,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 202 € / mois | 91 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 492 320 € | 6 646 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 850 € | 6 307 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 154 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 772,48 € | 236 148,04 € | 6 005 227,52 € |
| Année 2 | 154 648,64 € | 230 271,88 € | 5 850 578,88 € |
| Année 3 | 160 756,86 € | 224 163,66 € | 5 689 822,02 € |
| Année 4 | 167 106,35 € | 217 814,17 € | 5 522 715,67 € |
| Année 5 | 173 706,62 € | 211 213,90 € | 5 349 009,05 € |
| Année 6 | 180 567,60 € | 204 352,92 € | 5 168 441,45 € |
| Année 7 | 187 699,59 € | 197 220,93 € | 4 980 741,86 € |
| Année 8 | 195 113,24 € | 189 807,28 € | 4 785 628,62 € |
| Année 9 | 202 819,73 € | 182 100,79 € | 4 582 808,89 € |
| Année 10 | 210 830,59 € | 174 089,93 € | 4 371 978,30 € |
| Année 11 | 219 157,85 € | 165 762,67 € | 4 152 820,45 € |
| Année 12 | 227 814,06 € | 157 106,46 € | 3 925 006,39 € |
| Année 13 | 236 812,13 € | 148 108,39 € | 3 688 194,26 € |
| Année 14 | 246 165,61 € | 138 754,91 € | 3 442 028,65 € |
| Année 15 | 255 888,52 € | 129 032,00 € | 3 186 140,13 € |
| Année 16 | 265 995,50 € | 118 925,02 € | 2 920 144,63 € |
| Année 17 | 276 501,65 € | 108 418,87 € | 2 643 642,98 € |
| Année 18 | 287 422,76 € | 97 497,76 € | 2 356 220,22 € |
| Année 19 | 298 775,24 € | 86 145,28 € | 2 057 444,98 € |
| Année 20 | 310 576,09 € | 74 344,43 € | 1 746 868,89 € |
| Année 21 | 322 843,07 € | 62 077,45 € | 1 424 025,82 € |
| Année 22 | 335 594,56 € | 49 325,96 € | 1 088 431,26 € |
| Année 23 | 348 849,70 € | 36 070,82 € | 739 581,56 € |
| Année 24 | 362 628,39 € | 22 292,13 € | 376 953,17 € |
| Année 25 | 376 953,17 € | 7 969,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 154 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 615 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 492 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.