Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 154 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 357,42 € | 44 357,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 416 € / mois | 126 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 492 320 € | 6 646 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 850 € | 6 307 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 154 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 701,58 € | 217 587,46 € | 5 839 298,42 € |
| Année 2 | 326 284,74 € | 206 004,30 € | 5 513 013,68 € |
| Année 3 | 338 294,20 € | 193 994,84 € | 5 174 719,48 € |
| Année 4 | 350 745,69 € | 181 543,35 € | 4 823 973,79 € |
| Année 5 | 363 655,47 € | 168 633,57 € | 4 460 318,32 € |
| Année 6 | 377 040,42 € | 155 248,62 € | 4 083 277,90 € |
| Année 7 | 390 918,03 € | 141 371,01 € | 3 692 359,87 € |
| Année 8 | 405 306,43 € | 126 982,61 € | 3 287 053,44 € |
| Année 9 | 420 224,42 € | 112 064,62 € | 2 866 829,02 € |
| Année 10 | 435 691,51 € | 96 597,53 € | 2 431 137,51 € |
| Année 11 | 451 727,87 € | 80 561,17 € | 1 979 409,64 € |
| Année 12 | 468 354,48 € | 63 934,56 € | 1 511 055,16 € |
| Année 13 | 485 593,08 € | 46 695,96 € | 1 025 462,08 € |
| Année 14 | 503 466,15 € | 28 822,89 € | 521 995,93 € |
| Année 15 | 521 995,93 € | 10 291,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 154 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 492 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 850 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.