Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 204 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 718,25 € | 36 718,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 267 € / mois | 104 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 320 € | 6 700 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 100 € | 6 359 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 204 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 204 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 823,73 € | 227 795,27 € | 5 991 176,27 € |
| Année 2 | 220 899,17 € | 219 719,83 € | 5 770 277,10 € |
| Année 3 | 229 281,07 € | 211 337,93 € | 5 540 996,03 € |
| Année 4 | 237 980,97 € | 202 638,03 € | 5 303 015,06 € |
| Année 5 | 247 010,99 € | 193 608,01 € | 5 056 004,07 € |
| Année 6 | 256 383,67 € | 184 235,33 € | 4 799 620,40 € |
| Année 7 | 266 111,98 € | 174 507,02 € | 4 533 508,42 € |
| Année 8 | 276 209,40 € | 164 409,60 € | 4 257 299,02 € |
| Année 9 | 286 690,01 € | 153 928,99 € | 3 970 609,01 € |
| Année 10 | 297 568,25 € | 143 050,75 € | 3 673 040,76 € |
| Année 11 | 308 859,27 € | 131 759,73 € | 3 364 181,49 € |
| Année 12 | 320 578,72 € | 120 040,28 € | 3 043 602,77 € |
| Année 13 | 332 742,89 € | 107 876,11 € | 2 710 859,88 € |
| Année 14 | 345 368,58 € | 95 250,42 € | 2 365 491,30 € |
| Année 15 | 358 473,35 € | 82 145,65 € | 2 007 017,95 € |
| Année 16 | 372 075,39 € | 68 543,61 € | 1 634 942,56 € |
| Année 17 | 386 193,53 € | 54 425,47 € | 1 248 749,03 € |
| Année 18 | 400 847,40 € | 39 771,60 € | 847 901,63 € |
| Année 19 | 416 057,27 € | 24 561,73 € | 431 844,36 € |
| Année 20 | 431 844,36 € | 8 774,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 204 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 620 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 448 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.